Cosa richiede l'amministratore immobiliare alla consegna
In Ticino, alla consegna dell'appartamento l'amministratore verifica lo stato di pulizia secondo standard precisi. L'alloggio deve essere restituito nelle stesse condizioni in cui è stato ricevuto, al netto della normale usura.
Un appartamento non pulito adeguatamente può comportare trattenute sulla cauzione che spesso superano il costo di una pulizia professionale.
Checklist stanza per stanza: cucina
La cucina è l'area più scrutinata durante l'ispezione:
• Piano cottura e forno: sgrassati e privi di incrostazioni
• Frigorifero e congelatore: svuotati, sbrinati e puliti internamente
• Armadietti: puliti internamente e esternamente
• Lavello e rubinetteria: privi di calcare
• Cappa aspirante: filtri puliti o sostituiti
• Pavimento: lavato e privo di macchie di grasso
Checklist stanza per stanza: bagno
Il bagno richiede una pulizia particolarmente accurata:
• Sanitari: disinfettati e privi di calcare
• Doccia/vasca: fughe pulite, vetro senza aloni
• Specchi: puliti e senza macchie
• Rubinetteria: lucida e priva di depositi calcarei
• Pavimento e piastrelle: puliti e igienizzati
Checklist stanza per stanza: camere e soggiorno
• Pavimenti: aspirati (moquette) o lavati (parquet/piastrelle)
• Finestre: vetri puliti internamente, telai e davanzali spolverati
• Armadi: puliti internamente, barre e mensole incluse
• Prese e interruttori: puliti dalle impronte
• Radiatori: spolverati
• Balcone: pavimento lavato, ringhiera pulita
Errori comuni che causano trattenute sulla cauzione
Gli errori più frequenti che portano a deduzioni sulla cauzione:
• Dimenticare la pulizia interna di forno, frigorifero o lavastoviglie
• Trascurare le fughe delle piastrelle nel bagno
• Non pulire i vetri delle finestre
• Lasciare calcare su rubinetti e sanitari
• Non svuotare e pulire la cantina o il posto auto
Tempistiche: quando prenotare la pulizia
Consigliamo di prenotare la pulizia fine locazione con almeno 2-3 settimane di anticipo, soprattutto nei periodi di forte richiesta (fine marzo, fine giugno, fine settembre).
La pulizia dovrebbe essere effettuata dopo il trasloco completo e prima dell'ispezione con l'amministratore.
Pulizia fai-da-te vs. impresa professionale
La pulizia fai-da-te può richiedere 8-12 ore di lavoro intenso e non sempre soddisfa gli standard richiesti. Un'impresa professionale come Angolli garantisce il risultato e può intervenire in caso di contestazioni.
Il costo di una pulizia fine locazione professionale a Lugano parte da CHF 250 per un bilocale, un investimento che protegge la vostra cauzione.
Documenti e verbale di consegna
Al momento della consegna, verrà redatto un verbale di consegna (protocollo) che documenta lo stato dell'appartamento. Consigliamo di scattare foto prima e dopo la pulizia come prova dello stato dell'immobile.