Les parties communes : où finit le privé, commence le collectif
Dans une PPE (propriété par étages selon CCS art. 712a-712t), les parties communes ont un règlement d'entretien typiquement délibéré par l'assemblée. Le nettoyage de ces zones est obligatoire, périodique et de la responsabilité de l'administration déléguée.
En bref
- Parties communes : hall d'entrée, escaliers, paliers, ascenseur, couloirs, buanderies/caves communes, local poubelles.
- Fréquence typique : 1-2× semaine pour escaliers et hall, mensuel pour vitres et balustrades.
- Coût Lugano 2026 : CHF 0.30-0.80/m² par mois (variable selon dimensions et standard).
- Exemple : immeuble 12 unités (2 étages, ascenseur) ≈ CHF 350-700/mois.
- L'administrateur doit fournir une facture détaillée et se coordonner avec l'assemblée pour les modifications du service.
Quoi nettoyer et à quelle fréquence
Hebdomadaire (1-2× sem, 30-90 min selon les dimensions)
- Aspirateur hall + escaliers + paliers
- Lavage sol hall + escaliers (mop microfibre)
- Nettoyage ascenseur : sol, miroirs, boutons (désinfecter à l'alcool 70%)
- Vitres portes d'entrée intérieures
- Poubelles/sacs locaux à ordures vidés et désinfectés
- Dépoussiérage des balustrades
Mensuel (en plus)
- Vitres et encadrements portes et fenêtres communes
- Dépoussiérage plafonniers et boîtes aux lettres
- Nettoyage plinthes escaliers et hall
- Désinfection poignées et interrupteurs communs
- Buanderie commune : nettoyage machines, bac, évacuation
Trimestriel ou semestriel
- Vitres extérieures hall (fréquence selon position)
- Nettoyage en profondeur ascenseur (parois internes, plafond, moteur si accessible)
- Nettoyage plafonniers hauts (lumières cage d'escalier)
- Détartrage lavabos communs
- Nettoyage approfondi local technique (chaudière si accessible)
Annuel
- Nettoyage en profondeur de toutes les zones
- Polissage sols en marbre/granit (si présents)
- Assainissement complet buanderie et local poubelles
Coût pour Lugano 2026 — exemples concrets
| Type d'immeuble | Unités | m² parties communes | Fréquence | Coût mensuel |
|---|---|---|---|---|
| Petit immeuble | 4-6 | 80-120 | 1× sem | CHF 200-350 |
| Immeuble moyen | 8-12 | 150-220 | 1-2× sem | CHF 400-700 |
| Grand immeuble | 15-25 | 250-400 | 2× sem | CHF 700-1'200 |
| Résidence avec jardin | 30+ | 500+ | 3× sem + ext. | CHF 1'400+ |
Variables qui influencent :
- Sols en pierre naturelle (marbre, granit) : +15-20% (exige des produits spécifiques et une technique différente)
- Ascenseur avec miroirs/surfaces réfléchissantes : +5-10% (plus de temps de nettoyage)
- Plus de 3 étages : augmentation progressive
- Buanderie/caves communes : +10-15%
- Animaux domestiques fréquents dans l'immeuble : +10%
Ce qui N'EST PAS du nettoyage de copropriété
Cahier des charges pour assemblée
Quand l'assemblée approuve une nouvelle entreprise, le cahier des charges devrait inclure :
- Tableau détaillé des fréquences par zone
- Standard de qualité (ex. % surfaces au propre visuel vérifiées en audit semestriel)
- Gestion consommables (sacs poubelle, savon, produits)
- RC professionnelle ≥ CHF 3-5 millions
- Couvertures de remplacement en cas de maladie
- Reporting mensuel (photos + checklist)
- Pénalités pour non-respect SLA + mécanismes correctifs
- Clause de résiliation (typiquement 30-60 jours de préavis)
- Visite gratuite avant signature
Solution professionnelle Angolli
Questions fréquentes des copropriétaires
"L'entreprise est trop chère, peut-on changer ?" Oui — il suffit de convoquer une assemblée extraordinaire, évaluer au moins 2-3 devis alternatifs, voter. Des économies de 15-25% sont fréquentes en révisant un contrat historique.
"Les nettoyages ne sont pas satisfaisants, que faire ?" Documentez avec photos, écrivez à l'administrateur. L'administrateur doit contester formellement à l'entreprise et exiger un correctif sous 7-15 jours. Si non résolu, envisager un changement d'entreprise.
"L'entreprise actuelle est un vieil ami de l'administrateur — est-ce normal ?" Possible conflit d'intérêts. Le règlement de bonne administration prévoit que l'administrateur présente périodiquement (typiquement tous les 2-3 ans) au moins 2-3 devis alternatifs. Demandez de la transparence en assemblée.
Questions fréquentes
L'amministratore può scegliere l'impresa senza consultare i condòmini?
Quanto costa la pulizia di uno stabile di 8-12 appartamenti a Lugano?
Cosa rientra nelle 'parti comuni' da pulire?
Sources et références
- [1]Swiss Civil Code — Floor property (art. 712a-712t)Swiss Confederation — Fedlex — consulté le 2026-05-08
- [2]SVIT — Swiss Real Estate Management AssociationSVIT — consulté le 2026-05-08
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