Endreinigung ist keine normale Reinigung
Die Wohnungsabgabe-Reinigung in der Schweiz hat einen rechtlichen Standard, nicht nur einen ästhetischen. OR Art. 267 verlangt, dass der/die Mieter/in die Sache "im Zustand zurückgibt, in dem er sie erhalten hat", abzüglich normaler Abnutzung gemäss Rechtsprechung (BGE 138 III 401). Übersetzung: Es genügt nicht, dass es "sauber" ist — es muss sauber sein gemäss dem Standard, den die Hausverwaltungen und Verbände wie ASLOCA / Mieterverband akzeptieren.
Auf einen Blick
- Für eine 2.5-3.5-Zimmer-Wohnung in Lugano typische Profikosten: CHF 600-1'200 + MWST mit Akzeptanzgarantie.
- Kautionsabzüge bei nicht akzeptierter Reinigung: CHF 200-1'000 — oft mehr als die Kosten einer vorbeugenden Profi-Reinigung.
- Normale Abnutzung ≠ Schmutz: nur natürliche Alterung trägt der Vermieter, NICHT Flecken und Kalk.
- Reinigung 1-2 Tage vor der Abgabe planen, nie über 3-4 Tage hinaus, weil sich Staub neu absetzt.
- Zustand mit datierten Vorher-Nachher-Fotos dokumentieren: bei Streit ist der Beweis essentiell.
Praktischer Unterschied zwischen "sauber" und "abgabefähig"
| Punkt | Ordentliche Reinigung | Endreinigung |
|---|---|---|
| Küche — Backofen | Optisch sauber | Sauber auch hinter dem Heizelement, unter dem Boden, Innenglas demontiert |
| Bad — Silikon | Gewaschen | Weiss, ohne schwarze Flecken; bei Schimmel ersetzen |
| Küche — Kühlschrank | Leer und gewaschen | Demontiert, entfettet auch die Dichtungen, Gefrierfach abgetaut |
| Wände — Löcher | — | Mit Spachtel verschlossen und farbig nachgestrichen |
| Fenster | Innen gereinigt | Innen + aussen + Rahmen + Rahmen + Innen-/Aussensimsen |
| Fugen | Gereinigt | Aufgehellt wo nötig, Silikon erneuert wenn vergrübelt |
| Schubladen | Leer, innen gereinigt | Auch unter den Schubladen, in den Gleitschienen |
Vollständige Raum-für-Raum-Checkliste
Küche (Raum mit den meisten Beanstandungen)
1
⏱ 60 Min
Backofen, Mikrowelle, Kochfeld
- Backofen: Innenglas demontieren, Reinigung mit Backpulverpaste 30 Min, Heizelement entfernen zur Reinigung dahinter
- Kochfeld: Roste entfernen, Reinigung mit 10% Zitronensäure, Brenner entkalken
- Dunstabzug: Filter waschen oder ersetzen, Innenglas und Aussenrahmen, Aktivkohlefilter wechseln falls vorgesehen
2
⏱ 40 Min
Kühl- und Gefrierschrank
- Gefrierfach abtauen (mind. 4 h vorher)
- Einlegeböden und Fächer demontieren, in Wasser + Backpulver waschen
- Dichtungen mit 5% Zitronensäure reinigen (dunkle Stellen, wo Schimmel wächst)
- Rückseite prüfen und reinigen: Staub auf dem Kühlgitter reduziert die Effizienz und wird häufig bemängelt
- Tür leicht offen lassen bis zur Abgabe
3
⏱ 30 Min
Spüle, Armaturen, Arbeitsplatte
- Komplette Entkalkung Wasserhahn (Perlator abschrauben und einlegen)
- Spüle: für Edelstahl Zitronensäure OK; für Naturstein (Granit, Quarzit) nur milde Seife, NIEMALS Essig
- Siphon: wenn möglich demontieren und reinigen
4
⏱ 45 Min
Schränke und Schubladen — innen und aussen
- Alle Schubladen leeren, innen mit milder Seife reinigen
- Auch in den Gleitschienen (vergessene Zone)
- Aussenfronten: Tuch + Seife, sofort abtrocknen
- Hinter den Eckschränken prüfen — häufiger Schimmel-Spot
Bäder (1-1.5 h pro Bad)
5
⏱ 60 Min
WC, Wanne/Dusche, Waschbecken
- WC: Säurereiniger (5% Milchsäure oder 10% Zitronensäure), 15 Min
- Dusche: Entkalkung Box und Brausekopf (Tauchen in Zitronensäure 60 Min)
- Wanne: Fleckenentfernung mit Backpulver + Wasserstoffperoxid
- Vergrübeltes Silikon: idealerweise ersetzen (CHF 30-50 Material)
6
⏱ 30 Min
Spiegel, Fugen, Lüfter
- Spiegel: Wasser + 5% Essig, Mikrofasertuch (nie Papier — hinterlässt Flusen)
- Fugen: Zahnbürste + Backpulver + 3% Wasserstoffperoxid für dunkle Flecken
- Lüfter: äussere Gitter demontieren, innere Flügel reinigen (einer der meistvergessenen Punkte)
Schlafzimmer und Wohnbereich
7
⏱ 45-90 Min
Wände, Decken, Löcher
- Alle Nagel-/Schraubenlöcher mit weissem Spachtel verschliessen (CHF 5)
- Trocknen lassen, schleifen, mit Originalfarbe nachstreichen
- Wände: bei lokalen Flecken feuchtes Tuch durchziehen; ganze Wände komplett zu streichen ist normale Abnutzung NACH 8-10 Mietjahren (Rechtsprechung)
8
⏱ 60-90 Min
Böden — Parkett, Fliesen, Teppich
- Parkett: Sauger + kaum feuchtes Tuch, neutrales Parkettprodukt (nie Dampf!)
- Fliesen: Waschen + Fugenentkalkung
- Teppich: HEPA-Sauger + professionelle Sanierung (Endreinigung verlangt oft professionelle Teppichreinigung)
9
⏱ 60-90 Min
Fenster — das entscheidende Detail
- Innenrahmen + Aussenrahmen + Verkleidungen + Innensims + Aussensims
- Glas: professionelle Abziehklinge + Wasser + 1 EL Essig, trockenes Mikrofaser-Finish
- Rolladen-Kästen: saugen (schwere Staubansammlungszone)
- Storen / Läden: beidseitig waschen
Balkone, Keller, Waschküche
10
⏱ 30-60 Min
Aussen- und Nebenräume
- Balkon: Besen + Bodenwäsche + Geländer
- Keller: Sauger + Besen, auf Feuchtigkeitsspuren oder Schimmel prüfen
- Waschküche: Becken, Ablauf, Tablett unter der Maschine reinigen
Wenn DIY eine falsche Sparmassnahme ist
Professionelle Lösung Angolli
Alles dokumentieren: die goldene Regel zur Kautionsrückgabe
Vor Beginn der Reinigung datierte Fotos machen (Smartphone genügt) von:
- Zustand der Wände, Decken, Nagellöcher
- Zustand des Parketts oder Bodens
- Wanne, Dusche, Silikon
- Glas und Rahmen
- Etwaige bereits beim Einzug bestehende Kleinschäden
Nach der Reinigung Fotos aus gleichem Winkel. Bei Streit sind diese Fotos Ihr objektiver Beweis — die Schweizer Rechtsprechung ist bei der Beweislast in Mietkonflikten klar.
Abgabe: was zum Termin mitnehmen
- Abgabeprotokoll (Standardformular Verwaltung)
- Alle Schlüssel (auch Garage und Keller)
- Garantie-/Bedienungsunterlagen der Geräte falls geliefert
- Einzugs-Fotos (nützlich bei Beanstandung)
- Eventuell Rechnung der professionellen Reinigung (manche Verwaltungen verlangen sie als Nachweis)
Häufige Fragen
Quanto costa una pulizia fine locazione a Lugano?
Per un 2.5-3.5 locali di 60-90 m² il costo tipico è CHF 600-1'200 + IVA, garanzia di accettazione inclusa. Per appartamenti più grandi o con balconi/terrazzi si arriva a CHF 1'500-2'000.
Cos'è la 'garanzia di accettazione'?
Le imprese serie a Lugano includono nella fattura la garanzia che la pulizia sarà accettata dall'amministrazione: se l'amministratore contesta dei punti, ritornano gratuitamente a sistemarli entro 24-48 ore.
Posso fare la pulizia fine locazione da solo?
Tecnicamente sì, ma il rischio di trattenute sulla cauzione (CHF 200-1'000) supera spesso il risparmio. La normale usura non è a tuo carico (art. 267a CO), ma 'pulizia accurata' sì — e l'asticella è alta.
Cosa rientra nell'usura normale?
Ingiallimento delle pareti dopo molti anni, leggere abrasioni del parquet, sfiati ingrigitio: tutto a carico del proprietario. NON usura: macchie, fori non chiusi, calcare incrostato, sporco di cucina, capelli e peli.
Quando programmare la pulizia rispetto alla consegna?
1-2 giorni prima della consegna, dopo il trasloco. Se l'appartamento resta vuoto per più di 3-4 giorni la polvere torna a depositarsi e l'amministratore può contestare.
Quellen und Referenzen
- [1]Swiss Code of Obligations — Art. 267a (Handover) and art. 267 (Return)Swiss Confederation — Fedlex — abgerufen am 2026-05-08
- [2]ASLOCA Ticino — Apartment return checklistASLOCA — Swiss tenants' association (Italian-speaking branch) — abgerufen am 2026-05-08
- [3]Mieterverband — Apartment return checklistSwiss tenants' association — abgerufen am 2026-05-08
- [4]Swiss Federal Court — Case law on normal wear (BGE 138 III 401)Swiss Federal Supreme Court — abgerufen am 2026-05-08
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